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保利旗下一项目地板价入市北京豪宅降价换量美食

2021-01-01

保利旗下一项目“地板价”入市北京豪宅“降价换量 2012/6/4 14:05:00来源:第一财经 在调控效果不断深化的北京楼市,一直以来对价格不甚敏感的豪宅市场也出现“降价换量”的现象。

“我们现在正在推起价 8000元/平方米的特价房,都是户型面积在165平方米左右的精装房源。”6月 日,位于东四环朝阳公园附近的保利东郡项目销售人员表示。该项目所在的朝阳公园板块为北京传统的豪宅项目聚集区域,目前周边的观湖国际、公园大道、泛海国际等项目二手房源的报价已达到45000元/平方米左右,保利东郡 8000元/平方米的价格创下同区域精装修高档住宅项目的价格新低。

全国工商联不动产商会会长聂梅生近日对《第一财经》表示,房地产市场的宏观调控短期内不存在任何放松的可能,而中央政府所采取的系列“稳增长”措施,短期之内也难以惠及楼市。

“以价换量”蔓延

6月1日,中国指数研究院发布全国百城房地产价格指数称,在已经施行货币宽松政策的5月,尽管住宅成交量已经呈现同、环比上升的状态,但全国100个城市住房价格环比仍然下跌0. 1%,同比下降1.5 %。

在北京,据亚豪机构统计,2012年5月,北京商品住宅期房与现房累计成交10502套,环比4月上涨 4.2%,创年内新高。价格方面却并没有因为成交量的上升而出现增长,5月北京住宅市场成交均价为20 14元/平方米,环比上月基本持平,同比去年5月则下跌7.8%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,从目前来看,“低价入市”与“深度折扣”已成市场主题。5月入市的项目当中,除保利春天里、龙湖时代天街等项目依然以低价入市之外,大量项目开始深度折扣至底价区间,其中像鲁能7号院此次推出高层产品均价10900元/平方米,但新的降雨可能会延缓部分河流超警水位的回落速度相比前期的花园洋房下跌了5400元/平方米;北京城建世华泊郡价格下调14%;而橡树湾项目此次推出的最后一栋楼王产品成交价格 000元/平方米左右,基本与其前期产品持平,明显低于预期。

另一个具有参考意义的数据是,北京中原统计显示,5月最后一周的新开楼盘预售价格较5月倒数第二周微跌0.2 %。其中在向来对价格最不敏感的豪宅领域,5月最后一周入市的项目预售定价,相比2011年同期也有1.2%的跌幅。

种种迹象表明,此前中低价位楼盘普遍采用的“以价换量”方式,已经渐渐蔓延到豪宅市场。

聂梅生预计,“5月国房景气指数将创下2008年以来的最低点。”她一针见血地指出,在目前的房地产市场态势下,开发企业最大的诉求就是加快销售,回笼资金。

保利地产旗下保利东郡一改豪宅项目惯常的姿态,以 8000元/平方米的价格低价入市,显然印证了聂梅生的说法。

“在目前情况下,成交量的上涨、库存面积消化速度的提升,并不会促使开发商短期内提高销售价格,反而会使开发企业继续坚持去化库存的策略。”北京中原市场研究部总监张大伟如是说。

实际上,不仅仅是保利东郡,其他豪宅项目对于价格也变得越发谨慎。如招商嘉铭珑原的最新一期销售价格为47000元/平方米,较之该项目前期并未提价。同期入市销售的中海尚湖世家项目,4 000元/平方米的销售均价也一直没有向上调整。

回笼资金是“王道”

为应对经济下行风险,中央政府此前曾接连采取了加快固定资产投资项目审批、连续降把放入口袋低存款准备金率等宏观经济政策的“预调”和“微调”。还有一些地方政府,也采取了提高住房公积金贷款上限等一系列手段。

正是由于一系列的“稳增长”措施,曾有业界对调控放松有所期许,而各地微调楼市调控政策,也让开发企业对市场反馈充满希望。

不过,聂梅生对此表示,短期之内,楼市调控政策松动的可能性“几乎没有”,中央政府仍会坚持“去投资化”的调控方向。

“无论是住房公积金贷款上限调整,还是连续降低存款准备金率所释放的流动性,都更多的是针对刚性需求领域,也就是首次购房的领域,真正对高端豪宅市场有影响的调控政策是限购,至今都没有放松的可能,因此,稳增长对豪宅市场是没有太大意义的。所以,豪宅的开发商明白这一点,加快销售回笼资金仍是首要任务。”北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少峰表示。

“在当前宏观调控深水期,尤其面临高端投资需求迅速减退、自住需求为主要支撑的情况下,豪宅一味求大、价格一味求高,已经不能适应市场需求,豪宅开发商必须及时进行产品调整以适应市场。”第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成认为。

保利东郡前述销售人员就表示,该项目拿地时的楼面价约为27000元/平方米,加上建安、精装修等成本, 8000元/平方米的起价对于这个豪宅项目来说,“基本不赚钱”。

“本次以 8000元/平方米的价格对外发售,主要的目的就是提高销售速度。”保利地产北京公司一位不愿透露姓名的销售负责人向本报承认,目前这一策略收效不错。该人士提供的数据显示,截至6月2日,保利东郡特价房推出12天以来,签约成交量为10套,总成交金额1亿元,创下该项目2012年以来销售速度和金额的纪录。

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