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刚需盘扎堆入市再闹天宫下半年或进入静默期美食

2021-01-02

原标题:刚需盘扎堆入市再闹 天宫 下半年或进入静默期

上周,首开熙悦春天的率先入市,正式拉开了天宫院区域内项目扎堆放量的序幕,一时间多个项目纷纷取证,陆续进场。值得注意的是,在这轮供应小高潮过去之后,天宫院区域将会进入间歇性休眠期。

刚需项目集中放量

距离刚需盘扎堆的天宫院区域内上一次的规模放量,时隔将近半年。而上周,保利首开熙悦春天率先打破沉寂,主力户型平米的两居、三居,开盘当天推出的528套房源吸引了910人参与摇号,虽与年前参与该项目排号的1500组客户量形成差异,但仍然实现当天即 日光 。

与此同时,区域内包括中国水电云立方、鑫苑鑫都汇、金融街融汇、住总橙等项目在内,都在积极取证,争取开盘时间。

区域里的项目早已经具备开盘条件,但是由于受到调控政策的影响,去年10月以后,普通住宅项目就基本停滞下来。 上述某项目负责人如是说。据了解,在地铁4号线生物医药基地和天宫院两站,密布了包括保利、首开、、金融街等近10个项目,天宫院区域一举成为京城楼市炙手可热的刚需板块。但自去年下半年以来,由于政府对预售审批的严格限制,区域内众多项目均无法如期入市,开盘日期一再延后。针对年后区域集中供应的态势,有企业负责人表示,区域内项目拿地时间和施工进度相差无几,因此只要取证限制放开,扎堆开盘也属正常现象。

与此前区域内动辄 一套房数人抢 的情况相比,目前供不应求的状况也得到空地勤官兵深受鼓舞了缓解。已经取证的中国水电云立方将于本周末正式摇号开盘,推出的最后4栋楼共有500套房源,目前约有700、800组客户排号,供需比例仅为1:2。 能够买到房子的几率还是比较大的,由于开盘时间战线过长,实际排号客户量也出现了波动 ,云立方项目相关负责人告诉。

降低预期取证 快跑 成主流

尽管保利首开熙悦春天此次以22 00元/平方米的预售均价取证,比去年同区域21000元/平方米的实际销售价格,微涨了10%。但与此前区域内项目对外的普遍报价相比,这一预售均价实际上已经低了不少。

据一位品牌房企负责人介绍,根据此前的市调情况,购房群体对于天宫院区域的接受程度在24000元/平方米左右。综合区域内项目在年前的报价情况,报价最高的项目单价已突破 万,最低的报价也在24000元/平方米左右。而在目前,在售项目和即将开盘项目对价格有了重新评估。致电多个项目售楼处获悉,对于之前24000元/平方米的报价均予以否认,并表示价格待定,将随行就市参考周边项目售价。

事实上,在接受采访的过程中,多位项目负责人都对表示,无论如何争取,最后获批的价格还是大大低于此前预期。

项目本身体量也不算大,长期处于停滞状态对企业而言也是成本,既然能批,价格差不多,我们就想赶紧清盘撤出去了。 某项目营销负责人直言不讳,并表示,同样是六环外,该企业在其他区域的项目拿证价格可以突破 万/平方米,而在3万亿更是等于贵州省的22年财政收入。天宫院只能批2万/平方米,确实不好理解。

另一位不愿具名的房企人士也表示,后期项目集中开盘将使得供应量陡增,加剧竞争,因此现在能取证就抓紧时间 快跑 。

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